Главные вопросы при покупке недвижимости

Приобретение недвижимости – очень серьезный шаг, и подготовиться к нему надо основательно. Перед тем как принять такое важное решение, необходимо убедиться в том, что у вас не возникнет проблем ни в процессе приобретения недвижимости, ни с приобретенной квартирой. Чем больше информации, связанной с покупкой недвижимости, вы получите, тем меньше шансов быть обманутым и совершить ошибку.

Вопросы к агентству
1. В первую очередь попросите предъявить вам документы (например, о постановке на учет в налоговые органы), которые смогут подтвердить способность агентства представлять ваши интересы. Узнайте, сколько лет агентство работает на рынке. Поищите отзывы о работе агентства в Интернете.
2. Не менее важное значение имеет вопрос агентского вознаграждения. Лучше сразу узнать размер выплачиваемой комиссии. Спросите, является ли ставка фиксированной, зависит ли она от каких-либо дополнительных факторов. Кроме того, бывают случаи, когда комиссия не взимается.

Вопросы по строящейся недвижимости
1. Здесь в первую очередь необходимо снизить риски, то есть убедиться в том, что дом действительно будет построен. Проверьте наличие у застройщика лицензии и других документов. Обратите внимание на то, что в договоре должны быть прописаны сроки сдачи объекта недвижимости. Выясните, какие еще гарантии дает застройщик.
2. Во-вторых, нужно выяснить статус участка, на котором ведется строительство. Проверьте, есть ли документы, разрешающие строительство на данном участке. Узнайте, кому принадлежит эта земля, и если не застройщику, то узнайте, какие у него существуют договорные отношения с владельцем.
3. Оплата при покупке стоящегося объекта осуществляется по определенной схеме, обычно привязанной к этапам строительства. Следует обратить особое внимание на сроки оплаты, так как за их несоблюдение начисляется пеня.

Вопросы по новостройкам
1. Как и в случае со стоящейся недвижимостью, здесь в первую очередь необходимо снизить риски. Убедитесь в том, что объект действительно построен и выясните, прошел ли застройщик процедуру передачи объекта госкомиссии. Если нет, то узнайте, в какие сроки передача должна быть осуществлена.
2. Затем лучше удостовериться, что все коммуникации (электичество, вода, канализация, газ) подведены, и имеющиеся мощности позволяют выдерживать нагрузку.

Вопросы по вторичке
1. Для начала необходимо выяснить, кто владел недвижимостью до продавца или одновременно с ним. Нужно убедиться, что у квартиры нет «лишних» собственников – тех, кого продавец не упомянул, но кто при этом имеет право собственности.
2. Потом оцените состояние объекта: нужно ли проводить ремонт, и если да, то в каком объеме.
3. Не лишним будет узнать, с кем вам придется жить по соседству.

Вопросы по аренде
1. Обычно с арендой не возникает особых сложностей, но и в этом вопросе есть нюансы, на которые следует обратить внимание. В первую очередь внимательно ознакомьтесь с условиями договора. Убедитесь в том, что в нем четко прописаны сроки предоставления вам жилья и зафиксирована оплата. Узнайте, входят ли коммунальные платежи в эту сумму и нужно ли вам вносить залог.
2. Обязательно проверьте всю мебель на наличие повреждений, а технику – на исправность, чтобы при съезде с квартиры вас не обвинили в их порче. Все имеющиеся повреждения должны быть прописаны в договоре.

Не стесняйтесь задавать вопросы! Чем лучше вы будете осведомлены, тем больше вероятность того, что вы без проблем купите именно ту квартиру, о которой мечтали.



По всем вопросам, касающимся приватизации, покупки, продажи, аренды, регистрации наследства, сопровождению сделок, юридической проверке квартир, комнат, долей, обращайтесь в Московскую Городскую Службу Недвижимости - Агентство недвижимости МГСН.

Вы можете получить бесплатную консультацию специалистов и принять правильное решение, позвонив по телефонам:  (495) 956-70-70 ,  (495) 346-70-70 ,  (495) 234-08-34 .

Если у Вас возникла необходимость в приобретении объекта недвижимости, в том числе с использованием ипотечного кредита, Вы можете отправить электронную заявку. Наши специалисты подберут для Вас оптимальную ипотечную программу и найдут объект по заданным параметрам.

Вы также можете задать вопрос нашим экспертам и юристам, по электронной почте. Ответ Вы получите в течение 1-го рабочего дня. Кроме того, на нашем сайте Вы можете ознакомиться с ответами на часто задаваемые вопросы или ознакомиться с передачами ТВ-эфиров с участием экспертов МГСН.